楚天都市·佳园不动产权证办理工作已全面展开，办理中有许多业主会碰到疑问，我们将这些问题进行归纳，选择有代表性的进行答疑：

　　1、购买的期房已办过抵押手续，达到办理不动产权证条件时开发商或银行是否可以直接代为办理，业主直接找开发商或银行领取不动产权证？

　　答：不可以。在办理不动产权证过程中，根据规定业主需到场签字照相，并提供相关证件原件，因此无法直接代办。

　　2、按揭贷款买房，不结清是否就不能办理不动产权证？

　　答：不是。只要开发商达到了办理不动产权证的条件都可以办理，不过按现行规定，按揭贷款办理的不动产证登记证明将抵押给银行，不动产权证原件由业主自行保管，房屋不能办理买卖及抵押等。

　　3、房屋进行交易，满2年免征营业税如何判定？

　　答：从业主办理不动产权证领取之日起计算，满2年免征营业税。

　　4、已办理房产证，是否可以换成不动产权证？

　　答：可以。如果为一次性付款，可以凭房产证到辖区土管所开具不动产登记权籍调查单，再到不动产交易中心办理房屋、土地图，方可换为不动产权证。如果为按揭贷款，在还清贷款后方能换证。

　　办证资料及流程

　　一次性贷款所需资料：开发商提供不动产产权证明、营业执照、委托书、不动产登记申请表、销售不动产发票办证联、购房合同；业主提供身份证、户口本、收据，如为婚后购房还需提供结婚证。

　　按揭贷款所需资料：除上述一次性的所需资料外，按揭银行需提供预告抵押证明、委托书、不动产登记申请表、营业执照、贷款合同。

　　办理流程：不动产登记权籍调查——房屋制图、土地制图——缴纳契税、交维修基金——签字收件——领取不动产权证。

　　如果您还有其他关于办理不动产权证的问题，请提前3天与销售客服联系，联系电话0716-8519111。