题记：世界不是平的，总有坑需要填。风大时，猪也能飞上天，退潮时才知道谁在裸泳，唯有把握正确的价值导向，才能踏实稳健。

 2017年以来，北上广深等一线城市的房价在史无前例的政策调控下已经得到控制，甚至有一点下行，部分二线城市也有回落。但还有许多二线城市势头依然强劲，武汉截止到6月24日出现了103个日光盘，平均1.7天不到日光盘；通过网络集中开盘的秒光盘同样层出不穷。

对于荆州来说，2017年也注定是要载入行业史册的一年。2016年荆州楼市首次突破2万套大关，同比增长40%。而2017年前5个月，9772套的销量就同比上升了39.37%，成交均价也同比提升15.92%，创历史新高。土地市场更是持续火热，地王频现。2017年1月，沙北出让地块面积7.3万方，成交价4.7亿元，楼面地价1840元/㎡；5月，沙北出让地块面积11.2万方，成交价13.1亿元，楼面地价3700元/㎡；相隔不久，拍出的荆北地王楼面价达到3883元/㎡，再创新高。

政府及时出台了棚改限房价限地价等措施，银行信贷也在收紧，但一时难以影响市场的火爆，荆州各大项目基本处于无房可卖的状态，之前不太受关注的楼盘也纷纷售罄。

政策调控与市场形势如同“一半是海水一半是火焰”，大众看法也分化为三派：

楼市看多派：房价大涨，没买又白干十年，趁调控赶紧买，否则一放开又不可收拾，收入增长速度永远赶不上房价上涨速度。

楼市死空派：中国房价泡沫又创新高了，房价和收入完全不成比例，房价泡沫比当年日本的还要大，必定破灭。

短周期派：去年房价大涨，不代表今年继续大涨，那些“体力透支”和政策收紧的城市将降温、调整，但冬天过后仍然有春天。

购房者自有购房理由，我们暂不讨论该不该买房，说说在这样的行情下该如何买房。行情不好时，开发商定价会客观一些，客户选择也更理性；而潮水之下，许多问题都被淹没了，此时唯有牢牢把握价值才稳妥。

房地产的价值首先是地段，荆州城区南依长江，老城区处于东、西狭长地带，城市发展必须北拓，与老牌城市中心北京路相呼应的沙北最具发展潜力。其次是优质资源，尤其是教育和医疗资源，必定会向政府规划的新的城市中心倾斜。再次是开发商品牌，在行情大好没有销售压力的情况下还能不忘初心，不断提升产品和服务品质的就非常难能可贵了。事实证明，哪怕是在2008年和2012年行业寒冬期，优质项目的价格仍然是比较坚挺的。